云南烟草机械厂退出“南亚之门”
大幅溢价
昆明拓东房地产开发有限公司成立于2007年，注册资本为4967.31万元。主要财务指标方面，2012年实现营业收入12.48万元，净利润亏损2252.54万元；2013年前11月未实现营业收入、净利润亏损134.21万元。以2013年5月31日为评估基准日，标的企业资产总计账面值为114084.78万元，评估值为169505.97万元；净资产账面值为195.49万元，评估值为55616.68万元，大幅溢价。对于大幅溢价的原因，公告中并未解释。从公告透露的信息分析，或与“南亚之门”项目有关。
公告指出，根据《昆明拓东房地产开发有限公司51%股权转让实施方案》的要求，本次股权转让附合同生效条件，意向受让方需承诺被确定为受让方并签订《国有产权转让合同》后保证标的企业在6个月内取得“南亚之门”北区项目“商品房预售许可证”；同时在7个月内办理云南烟草机械厂购买“南亚之门”北区2.5万平方米商铺和60个地下车位的商品房预售备案手续；并提供可行性方案。
分步退出
标的企业旗下项目“南亚之门”项目2008年底开工，该项目被称为“云南第一高楼”而备受关注。“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体项目。项目用地面积34500平方米，总建筑面积约55万平方米，总投资42亿元左右。
巨额投资给云南烟草机械厂带来较大压力。云南烟草机械厂原持有标的企业100%股权。2010年7月，为引进新投资者，云南烟草机械厂以2.04亿元的价格挂牌转让其持有的标的企业49%股权。根据当时媒体报道，有数家来自云南的企业相中标的企业49%股权，中炬置地最后拿下了这49%股权。
“南亚之门”项目规划用地51.36亩，其中标的公司拥有44.59亩，另6.77亩土地不属于标的企业所有，为职工住宅用地。根据昆明市规划局对“南亚之门”建设项目规划要求，为保障项目开发按相关规划要求实施，意向竞买人需对不属于标的企业的6.77亩职工住宅土地进行整合。根据当时提出的条件，受让方接手49%股权后，必须保证“南亚之门”项目开工建设的资金投入，并保证“南亚之门”项目在2010年底以前开工建设。